Kompetenzzentrum Bürgerhäuser
Steigende Energie- und Personalkosten, mangelhafte energetische Bilanz der kommunalen Gebäude, hoher Instandhaltungsstau in der Bausubstanz, steigende Ansprüche der Nutzer – alles dies führt bei mangelnder Transparenz der Einnahmen und Ausgaben zu immer größeren finanziellen Belastungen in den städtischen Haushalten. Die Erfüllung der Aufgabe der Bürgerhäuser zur „Deckung einer kommunalen Daseinsvorsorge“ ist daher oft bereits gefährdet.
NH ProjektStadt und das Institut für Baubetrieb der Technischen Universität Darmstadt (TUD) haben das „Kompetenzzentrum Bürgerhäuser“ gegründet, um in einem neuen, ganzheitlichen Beratungsansatz zusammenzuarbeiten und dabei unter dem Gesichtspunkt der Kostenoptimierung verbesserte Nutzungsoptionen für Kommunen aufzuzeigen.
Die TUD bringt ihre langjährigen Erfahrungen im Bereich der Vollkostenrechnung (Prozesskostenrechnung) und der wirtschaftlichen Beurteilung kommunalen Immobilienvermögens in die Kooperation mit ein, die NH ProjektStadt steuert ihr Wissen zur Immobilien- und Standortanalyse und -entwicklung bei.
Unser strategischer Ansatz: Von der Anlayse der Immobilien bis zur Optimierung der Nutzung
Das Kompetenzzentrum Bürgerhäuser bietet Ihnen seine interdisziplinären Beratungsleistungen zur Schaffung von Transparenz für Eigentümer und Nutzer, aber auch für politische Entscheidungsgremien an.
Unsere Dienstleistungen im Einzelnen:
1. Analyse der Rahmenbedingungen
- Lage im Raum
- Demographie
- kommunale Finanzen
2. Analyse der Bürgerhäuser / Dorfgemeinschaftshäuser / Stadthallen
- Grundstücksanalyse
- Immobilienwertermittlung
- Beurteilung von energetischen Maßnahmen
- Orientierende Gebäudeschadstoffuntersuchung
- Einschätzung zur Erlangung von Baurecht
3. Struktur- und Prozessanalyse
- Aufbauorganisation
- Ablauforganisation
- Empfehlungen für eine Optimierung der Strukturen und Prozesse
4. Einnahmen- und Ausgabenanalyse
- Analyse der Einnahmen- und Ausgabensituation
- Verursachungsgerechte Kostenermittlung
- Analyse der Auslastung
- Gebührenvergleich
- Kosteneinsparungspotentiale
- Möglichkeiten zur Erhöhung der Einnahmen
- Beurteilung der Eignung von PPP
- Beratung zu Fördergeldern
5. Analyse der städtischen sozialen Infrastruktur
- Bedarfsanalyse für sonstige soziale, kulturelle Einrichtungen
6. Konkurrenzanalyse
- Analyse alternativer Angebote
7. SWOT-Analyse
- Zusammenfassende Darstellung der Stärken und Schwächen sowie Chancen und Risiken der Bürgerhäuser
8. Entwicklung von Szenarien
- Vorschläge zur Nutzungsoptimierung
- Szenarien zur Entwicklung der Bürgerhäuser
Unsere Kooperation - Ihr Vorteil
- langjährige Erfahrung und vielseitige Kompetenz
- Wissenstransfer aus Forschung und Lehre in öffentliche Bereiche und Privatwirtschaft
- Seriosität und Bonität eines großen Entwicklungsunternehmens mit öffentlichen Anteilseignern
- interdisziplinäre Teams mit einem Projektleiter als festem Ansprechpartner für unsere Kunden
- integrierte Stadtentwicklung mit Berücksichtigung aller relevanten städtischen Themenbereiche
- Netzwerke, Kontakte zu zahlreichen hessischen Kommunen, hohe Kommunalkompetenz, Kenntnisse lokaler Märkte
- Moderation an der Schnittstelle zwischen Kommunalpolitik und bürgerschaftlichem Interesse
- Verursachungsgerechte Kostenermittlung (Prozesskostenrechnung)
Ihre Ansprechpartner
Monika Fontaine-Kretschmer
Tel. 069 6069-1473
Fax 069 6069-51473
monika.fontaine-kretschmer@nh-projektstadt.de
Technische Universität Darmstadt (TUD)
Institut für Baubetrieb
Univ.-Prof. Dr. Christoph Motzko
Tel. 06151 16 3042
Fax 06151 6693
sekretariat@baubetrieb.tu-darmstadt.de
